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サブリースが原則

集合住宅

サブリース業者の役割

投資物件を経営する方法として一括借り上げによる方法がしばしば注目されています。一括借り上げの仕組みは基本的にはサブリース契約に基づいているのが特徴であり、オーナーと入居者の間で行われる通常の賃貸経営とは形が異なるものです。オーナーと入居者の間にサブリース業者が介入し、オーナーと入居者は直接的に関わり合うことがありません。オーナーからサブリース業者が投資物件を一括借り上げし、その代わりにサブリース業者はオーナーに賃料を支払います。この契約の際にオーナーはサブリース業者に対して投資物件を賃貸借のために利用することを許可するのが一括借り上げの特色です。これによりサブリース業者は入居者を探してっ賃貸借契約を結び、入居者から家賃を徴収することができます。このような仕組みによって成立しているのが一括借り上げによる経営方法です。サブリース業者は借りた投資物件を利用することによって賃貸経営で利益を上げ、その一部をオーナーに賃料として渡すという仕組みになっています。このときにオーナーは一括借り上げをしてもらうことで物件の管理もサブリース業者に委託することになるのが通常であり、それによってサブリース業者は物件に手を加えてより収益性のある経営を行えるようになるのです。契約の詳細は一括借り上げをしてもらうときに決めることができるため、サブリース業者に相談して提案してくれる内容をよく確認することが大切になります。